住宅寿命に関わる屋根リフォーム「葺き替え」と「カバー工法」の違い

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住宅寿命に関わる屋根リフォーム「葺き替え」と「カバー工法」の違い

2021.12.28 住宅の豆知識

住宅寿命に関わる屋根リフォーム「葺き替え」と「カバー工法」の違い

屋根のリフォーム工事を行う場合既存の屋根材、屋根材の劣化具合、補修・修繕方法、ご予算などによって世帯ごとに最適なリフォーム・リノベーションプランが異なります。

比較的小さなダメージ・劣化であれば部分的な補修・修理を行うことで対処することが可能ですが、広範囲にダメージ・劣化の症状が見られる場合は住宅の強度・耐久性の低下を招き住宅の寿命を縮める原因となるため大掛かりな屋根の修繕リフォーム・リノベーションを実施する必要があります。

現在さいたま市にある多くの戸建て住宅で主流となっているスレート屋根の耐用年数は平均15年～25年とされており、耐用年数を最大限まで引き上げるためには定期的なメンテナンスを行う必要があります。

しかし、地球温暖化による気候変動の影響により記録的な猛暑、集中豪雨、強い勢力の大型台風の接近・上陸などの自然災害により 1年を通して穏やかで住み心地の良いさいたま市でも耐用年数を迎える前に屋根が破損・劣化してしまうケースがあります。

ここでは住宅の強度・耐久性を防ぐ広範囲な屋根リフォーム・リノベーションのなかでもっとも主流となっている2つの屋根工事「葺き替え」と「カバー工法」についてご説明します。

屋根の葺き替えリフォームとは

経年や自然災害などで劣化・破損した古い屋根材を撤去し新しい屋根材に張り替える屋根リフォームを「葺き替え」と言います。

屋根の葺き替えリフォームでは普段は目にすることのない屋根の内部にある野地板やルーフィング ( 防水紙または下葺き材) などもまとめて新しいものに交換されるため住宅の耐久性・防水性が新築時に近い状態にまで戻り住宅の寿命を長持ちさせることができます。

しかしながら、屋根の葺き替えリフォームはほかの屋根リフォームと比べややリフォーム費用が高く施工期間も長めとなります。

葺き替えリフォームを実施する際にはご予算や施工期間にある程度の余裕が必要となります。

屋根の葺き替えリフォームにかかる費用相場

屋根の葺き替えリフォームを行う場合、屋根の状態や施工面積などによって若干異なりますが一般的な30坪の戸建て住宅であればおよそ100万円～が相場となります。

気になる葺き替えリフォーム費用の1m2あたりの内訳ですが、

既存屋根材の撤去費用：1,500円～
屋根の下地材 (野地板) の補修費用：2,000円～
ルーフィングシートの交換費用：600円～
仮設足場費用：500円～
管理費、諸経費：施工費用の5％～10％もしくは数万円

このようになっています。

新しく葺き替える屋根材につきましては、ご家族がお選びになった屋根材の種類によって価格が大きく異なります。葺き替えリフォームに使用したい屋根材がございましたら四季彩ホームまでご相談ください。

葺き替えリフォームにおすすめの屋根材

屋根の葺き替えリフォームでは古くなった屋根材を新しい屋根材と交換することになるのですが、新しい屋根材に何を求めるのかによって大きく変わってきます。

屋根材の耐久性・耐用年数を重視したい

耐久性のみを重視するのであればお手入れ・メンテナンスを定期的に行うことで平均50年以上も長持ちする瓦屋根を選ぶのがおすすめです。

しかし、瓦屋根は耐震性・省エネ性などを重視する現代の住宅設計には適していないためリフォーム業者によっては瓦屋根による葺き替えリフォームはできないとお断りされる場合があります。

瓦屋根と比べ　平均耐用年数30年～40年とやや劣りますが耐震性・防水性・防火性が高く軽量なガルバリウム鋼板を選ぶと良いでしょう。

リフォーム費用を抑えたい

1m2あたり3,500円～12,000円のアスファルトシングルもしくは 1m2あたり4,000円～8,000円のスレート屋根を選ぶと良いでしょう。

ただし、アスファルトシングルは表面をアスファルトでコーティングされたシート状の屋根材になりますので強風による剥がれ・めくれが起こりやすく水に濡れると乾きにくいためコケや藻が生える可能性があります。

一方スレート屋根は、1m2あたりの価格が安いぶんやや割れやすく汚れが目立ちやすいため 10年に1度のペースでお手入れ・メンテナンスを行う必要があります。

また、どちらも屋根材の耐久性が低いので本来の耐用年数まで持たせることができない可能性があります。

外観デザインにこだわりたい

屋根は外壁よりも直射日光を受けやすく色褪せや汚れが目立ちやすいことから日本では以前より黒系や茶系といった暗めの落ち着いた色味の屋根材を使用するのが一般的とされています。

しかし、外壁のデザイン性が向上したことで屋根のデザインや色にもこだわりたいと考えるご家族も増えています。

多彩なデザインと豊富なカラーバリエーションが人気のスレート屋根は、外観デザインにこだわりたいご家族にピッタリな屋根材といえるでしょう。

屋根リフォームのひとつカバー工法とは

カバー工法とは、経年や自然災害などによる破損・劣化が比較的軽度である場合やスレート屋根などのリフォームする際に行われる屋根工事のひとつです。

既存の屋根の上に新しい屋根材を重ねるかたちで工事を行うことから「重ね葺き」または「カバールーフ工法」とも呼ばれています。

カバー工法は古くなった屋根材をすべて剥がして新しい屋根材へと張り替える葺き替えリフォームとは違い、解体・撤去作業を必要としないため短期間かつ低コストで屋根リフォームができると人気がありますが、既存屋根の種類、屋根の形状、破損・劣化状態などによりカバー工法による屋根リフォームができない場合があります。