住宅の豆知識

2022.02.28

住宅リフォームでベランダ作りを始める増設ポイント

住宅の豆知識

ひとむかし前までは考えられなかったベランダの無い家。

ところがここ数年は、ドラム式洗濯乾燥機・浴室乾燥機などの普及や室内干しに最適なランドリールームの採用などによりさいたま市ではベランダの無い家にお住いのご家族も増えています。

ベランダの無い家に住むことで洗濯物の外干しで気を遣わなくて済む、ベランダ掃除の手間が減る、維持管理コストの負担が軽くなる、住宅の外観デザインが向上するといったメリットがあります。

しかし、その一方でベランダが無いことでお布団などを干すことができない、ベランダでのちょっとした作業ができない、災害時の避難場所が無い、エアコンの室外機やゴミの一時保管場所が無いといったデメリットもあり「やっぱりベランダを作っておけば良かった」と後悔されるご家族も少なくありません。

ここでは、住宅リフォーム・リノベーションにてベランダを作る後付け・増設ポイントをご紹介します。

ベランダを作る後付け・増設リフォーム方法

ベランダを作るためのリフォーム・リノベーション方法にはさまざまな種類があります。

どのような目的や用途でベランダを作りたいのかによってベランダを作る場所、広さ、オプションなどが異なりますのでリフォーム・リノベーションを始める前にご家族できちんと話し合うことが大切です。

ベランダの後付け・増設リフォーム主な施工パターン

 1階庭の空きスペースにベランダを作る

https://www.lixil.co.jp/lineup/veranda_balcony/viewstage_h/variation/design/

住まいの1階に洗濯機がある場合、リビングやダイニングとつながる「庭置き式」のベランダを後付け・増設することで家事動線が良くなり毎日の洗濯物を干す作業がグッと楽になります。

1階にベランダを後付け・増設することで 2階に設置するよりもリフォーム費用が安く済む、ベランダを支えるための基礎や土台の強度が高くなる、庭づくりを楽しめるといったメリットもあります。

 2階屋根の上にベランダを作る

https://www.lixil.co.jp/lineup/veranda_balcony/viewstage_h/

下屋のある住まいにお住いの場合、下屋の上に2階の居室スペースから出入りできる「屋根置き式タイプ」のベランダを後付け・増設することができます。

住まいの2階にベランダを設置するリフォーム方法のなかでは比較的低コストで実施できる施工ではありますが、安全のために下屋の補強工事が必須となります。

なお下屋の形状によってはベランダの後付け・増設ができない場合があります。下屋の上にベランダを後付け・増設する際には家族やリフォーム業者とよく相談することが大切です。

 2階柱を設置してベランダを作る

https://www.lixil.co.jp/lineup/veranda_balcony/viewstage_h/

2階部分にベランダを作りたいけれど下屋のない2階建て住宅に住んでいるという場合、2階から1階へと柱を設置する「柱建て式タイプ」を選ぶことでベランダの後付け・増設リフォームが可能となります。

屋根置き式タイプと比べ基礎や土台の強度が高く、安全面において安心感があります。

なおベランダの真下にあたる1階スペースは屋根付きバルコニーとして有効活用することができるのも嬉しいポイント。

【目的・用途別】最適なベランダの広さ

 一般的なベランダの広さ

日本の戸建て住宅におけるベランダの平均的な広さは奥行き90cm～120cmほどになります。

ベランダの後付け・増設にかかるリフォーム費用はベランダの広さによっても変わってくるため、少しでもリフォーム費用を抑えようと奥行き100cm以下のベランダを後付け・増設してしまうと洗濯物を干すと歩きにくい、洗濯物が多い日は干した洗濯物が乾きにくい、布団が干しにくいといったデメリットがあります。

 洗濯物や布団を干すスペースとして活用する場合

ベランダを後付け・増設リフォームを行う目的が「洗濯物や布団をベランダに干す」ことである場合、狭すぎてしまうと動きにくく洗濯物が乾きにくくなり、広すぎてしまうとお手入れが面倒に感じてしまいます。

洗濯物や布団を干すだけだからといって奥行き100cm以下のベランダを設置してしまうと使い勝手の悪いベランダになってしまいますので、最低でも奥行き100cm～110cmは確保するようにしましょう。

 ガーデニングや家庭菜園を楽しみたい場合

ベランダでガーデニングや家庭菜園を楽しみながら洗濯物も干したいとお考えならば、奥行き110cm～130cmほどのベランダを後付け・増設すると良いでしょう。

ただし、オリーブやガジュマルといった大型の観葉植物をベランダで育てるとなると奥行き130cmではスペースが不足してしまいますので、ホームセンターなどで購入できる一般的なサイズの鉢植えやプランターでガーデニングや家庭菜園を楽しむことをおすすめします。

どうしても大型の観葉植物を育てたい場合は、奥行き150cm～200cmほどの広々としたベランダを後付け・増設すると良いでしょう。

 より充実したベランダライフを楽しみたい場合

ベランピングやホームパーティなど家族や友人とベランダでゆっくりと食事を楽しみたいとお考えならば、奥行き150cm以上のベランダを後付け・増設することをおすすめします。

ベランダに家具やインテリアを置くことでちょっとした秘密基地にもなりますし、子どもやペットの遊び場としても活用いただけます。

四季彩ホームでは、安全性を考慮して 1階庭スペースにつくることをおすすめしています。

ベランダリフォーム時のオプション項目

ベランダの後付け・増設リフォームを行う際、より快適なベランダ環境を実現できるさまざまなオプションを追加することができます。

たとえば、防災時の避難場所・避難経路としてベランダを活用したい場合には階段を設置することができますし、防犯対策や家族のプライバシー保護として柵やパネルなどを設置して目隠しすることができます。

ほかにもベランダの床材を採光性の良いものや空気循環に優れたものに変更、手すり・物干しの設置、コンセントの増設、ベランダの機能性を向上させる防水加工やサンルームの導入などもオプションとして追加することが可能です。

ベランダの後付け・増設リフォームに掛かる費用相場

ベランダの後付け・増設リフォームを始めるにあたり気になるのが費用面ではないでしょうか。

洗濯物や布団を干すためのスペースとしてベランダを設置する場合、ベランダの広さや追加オプションなどによって若干リフォーム費用に差がありますがさいたま市では、

庭置き式タイプ　：15万円～30万円ほど
屋根置き式タイプ：25万円～40万円ほど
柱建て式タイプ　：25万円～40万円ほど

このような費用相場となっています。

なかにはベランダの後付け・増設リフォームをしたいけれど鉄骨造でベランダの後付け・増設ができない、敷地面積に限りがありベランダの後付け・増設が難しいといった場合には、完全独立タイプや壁付け式タイプのカーポートバルコニーをご提案させていただくことがあります。

一般的なベランダの後付け・増設リフォームと比べリフォーム費用相場が120万円～とお高めになっておりますが、1階と2階スペースを有効に活用することでベランピング、バーベキュー、ホームパーティ、天体観測、子どもやペットの遊び場、洗濯物や布団の外干し、ガーデニングや家庭菜園、休日のリラックス空間など幅広い用途で活用いただけます。

リフォームにてベランダを作る際の注意点

ベランダの後付け・増設リフォームを行うと建物の建ぺい率や容積率が上がってしまい、お住いの地域によっては建築確認申請を行う必要があります。

建ぺい率とは、建物を真上から見て敷地面積に対する建物が占める面積の割合になります。一方容積率とは、敷地面積に対する建物の各階層の床面積の合計を表す「延べ床面積」の割合になります。建ぺい率や容積率が上がることで固定資産税が変わってしまうことはありませんが、延べ床面積は固定資産税の算出に使用されるためベランダの後付け・増設リフォームの内容によっては固定資産税が上がる場合があります。

一般的に建物2階部分の外壁から突出しているベランダなどのスペースは奥行きが2m以下であれば延べ床面積に含まれることはありません。

しかし、ベランダの奥行きが2m以上である場合ベランダ全体の奥行きから2mを差し引いた残りの面積が延べ床面積として含まれてしまいますので注意が必要です。

また建物の建ぺい率と容積率はお住いの地域の自治体にて策定された都市計画によってエリアごとに細かく決められています。

自治体で定められた基準をオーバーしてしまうと建築基準法違反となってしまいます。

建ぺい率と容積率の基準をオーバーしてしまっても罰則はありませんが、融資を受けられない、火災保険や地震保険による保証が受けられない、家を売ることができない、行政から是正勧告を受ける場合があるといったデメリットがあります。

ベランダを作る際にはリフォーム・リノベーションを始める前にリフォーム業者としっかり話し合うことが大切です。